Газета «Начнем с понедельника» № 16 (627)
28.04.2006г.

«Ипотечный пилот»

Казахстанская ипотечная компания собирается разместить на фондовой бирже ипотечные облигации с фиксированной доходностью уже к лету.
- Мы намерены вести продажу данных бумаг в течение полугода, - заявил председатель правления КИК Азамат Ибадуллаев. По его словам, эмиссия облигаций зарегистрирована в объеме 5 млрд тенге со сроком обращения не менее 10 лет. Однако глава Казахстанской ипотечной компании пока не раскрыл информацию по самому важному вопросу - по доходности бумаг, мотивировав тем, что это пока преждевременно.
- В настоящее время специалисты Ипотечной компании рассчитывают приемлемую доходность по этим бумагам. Однако на момент размещения мы планируем ее в коридоре 7,2-9% годовых, - заявил он.
Размещение подобных облигаций в Казахстане является пилотным проектом, который направлен на реализацию программы компании, связанной с предоставлением нового ипотечного кредита с фиксированной ставкой вознаграждения до 13% годовых на весь срок кредита.
В настоящее время Казахстанская ипотечная компания выдает кредиты по плавающей процентной ставке, которая пересматривается 2 раза в год в зависимости от уровня инфляции в республике.
- Кредиты с фиксированной ставкой вознаграждения, по словам господина Ибадуллаева, будут выдаваться на приобретение, ремонт и строительство жилья. При этом срок кредита будет составлять от 37 месяцев до 20 лет, сумма кредита - до 50 миллионов тенге, первоначальный взнос - не менее 10%.
В случае если проект удастся, компания намерена внедрить его на постоянной основе. По данным главы госкомпании, на их долю сейчас приходится порядка 32% от общего объема выданных в республике ипотечных кредитов. На начало года активы компании составили 40,677 млрд тенге, ссудный портфель -34,9 млрд тенге, собственный капитал -10,4 млрд тенге, из них уставный - 6,4 млрд тенге, резервный -436 млн тенге. Чистая прибыль компании в 2005 г. составила 705 млн тенге. В текущем году компания рассчитывает довести объем активов до 50 млрд тенге.


Телеканал CaspioNet Программа "Бизнес"
28.04.2006г., 19:10

«Казахстанская ипотечная компания в июне 2006 года планирует размещение десятилетних облигаций на сорок миллионов долларов»

Казахстанская ипотечная компания в июне 2006 года планирует размещение десятилетних облигаций на сорок миллионов долларов. По предварительным расчетам, доходность будет варьироваться от семи до девяти процентов годовых. На начало 2006 года активы казахстанской ипотечной компаний составили более трехсот миллионов долларов. Чистая прибыль структуры по итогам прошлого года превысила пять с половиной миллионов долларов. В настоящее время на долю компании приходится 32 процента от общего объема выданных в Казахстане ипотечных кредитов.


Газета «Казахстанская правда» № 102 (25073)-103 (25074)
28.04.2006г.

«Страшнее «чертовой дюжины» цены и волокита»
Автор - Алла Дементьева

На брифинге в Алматы руководство Казахстанской ипотечной компании рассказало об итогах участия КИК в реализации государственной программы жилищного строительства. Напомню, что компания определена финансовым оператором в рамках госпрограммы.
Роль КИК — рефинансирование банков-партнеров, выдающих ипотечные жилищные займы. То есть компания приобретает права требования по выданным займам. Их объем по итогам 2005 составил 1,4 миллиарда тенге, а к 26 апреля достиг 2,9 миллиарда тенге. Государственной же программой в 2005 году было предусмотрено освоить бюджетных средств на общую сумму 34,9 миллиарда тенге.
Анализируя ситуацию с недоосвоением средств, КИК назвала причины: несвоевременный ввод жилья в эксплуатацию уполномоченными органами; отсутствие спроса на жилье по причине его высокой стоимости; расхождение площадей жилья в договоре купли-продажи с техническим паспортом. В числе причин — длительный процесс предоставления гарантий АО «КФГИК» для оформления ипотечных займов; затягивание процесса регистрации документов в РГП «Центр по недвижимости»; нежелание банков второго уровня и организаций, осуществляющих отдельные виды банковских операций, участвовать в кредитовании по государственной программе и отсутствие филиалов банков-партнеров в малых городах.
На брифинге председатель правления Казахстанской ипотечной компании Азамат Ибадуллаев также представил новый ипотечный кредит. Его характерная особенность — фиксированная ставка вознаграждения с весьма запоминающимся числом — 13 процентов. Суеверия вполне могут компенсировать остальные условия кредита, который, считают в КИК, может стать популярным. Но что не менее важно — обострится борьба за клиента на рынке недвижимости между ипотечными компаниями.

Газета «Известия-Казахстан» № 76 (1345)-77 (1346)
28.04.2006г.

«Держи карман шире»
Автор - Зарина Бахаутдинова

С 1 июня 2006 года Казахстанская ипотечная компания (КИК) запускает пилотный проект – новую программу кредитования.
У наших соотечественников появится возможность покупать жилье в кредит по фиксированной процентной ставке на весь срок займа. Пока же такой практики в республике не было, а потому специалисты выражают надежду, что этот продукт поможет остановить и в какой-то мере снизить рост рыночных ставок в банках.
Ставка по новому виду кредитования не выйдет за пределы 13 процентов годовых, причем на весь срок.
– Дело в том, что наши стандартные ипотечные кредиты выдаются с плавающей процентной ставкой, – говорит председатель правления АО «Казахстанская ипотечная компания» Азамат Ибадуллаев, – то есть мы вынуждены при размещении своих бумаг придерживаться средней котировочной цены на уровне инфляции. Два раза в год процентные ставки на ипотеку изменяются в зависимости от индекса инфляции, а потому заемщик в течение всего времени не знает, какими будут его платежи. Новый пилотный проект, по замыслу, в корне изменит сложившуюся ситуацию – в течение 20 лет конечная ставка для потребителя меняться не будет.
Напомним, что сам КИК не занимается кредитованием напрямую. Компания рефинансирует банки по своим программам, а те осуществляют выдачу кредитов. По расчетам специалистов КИКа, они могут предоставить банкам, согласно новой ипотеке, деньги со ставкой от 7,5 до 9 процентов. Азамат Ибадуллаев отметил, что, в свою очередь, банки ставят до 4 процентов сверх своей маржи: 2 процента – комиссионные за управление этими кредитами (проще говоря, за обслуживание) и еще 2 процента – это комиссия за то, что они вообще работают с КИКом. Однако эти 4 процента могут регулироваться.
– Мы идем на определенный риск, – говорят в ипотечной компании. – Но на данный момент наши финансовые и экономические модели предполагают, что инфляция все-таки не выйдет за пределы 9 процентов, а потому мы назначаем фиксированную ставку. Если же все-таки инфляция подскочит, в течение семи лет мы сможем, и будем субсидировать данную ставку за счет собственных средств. Период поддержки вышеназванной ставки выбирался, исходя из среднего срока погашения займа.
Кстати, программу фиксированной ставки реализуют некоторые банки второго уровня, но их кредиты привязаны к определенной валюте. Однако по причине рисков практики снижения ставок здесь не встречается. Чтобы создать более благоприятную среду для конкуренции, и будет внедряться пилотный проект. В КИКе надеются, что эта программа хоть как-то повлияет на ценовую политику по ипотеке в банковской сфере.
– Правда, сейчас мы еще не определились с окончательной ставкой, – говорит Азамат Ибадуллаев. – Мы можем предоставить банкам средства и под 7,5 процента, но если прибавить еще 4 банковских процента, тогда получается 11,5 процента. По сути, ставка зависит от того, как заемщик договорится с банком – это может быть и 11, и 12 процентов. Но главный плюс программы в том, что 13 процентов – это максимальное число.
В КИКе определили и срок кредита – от 37 месяцев до 20 лет, при том, что первый взнос должен составить не менее 10 процентов. По словам специалистов, сейчас не каждый банк способен кредитовать заемщика на долгий период. К тому же никаких ограничений по возрасту, по профессии нет и не будет. Однако будут ограничения по сумме кредита – максимум 50 миллионов тенге. На реализацию проекта выделено пять миллиардов тенге, но продажа такой ипотеки будет продолжаться в течение полугода. Если же «пилот» пройдет успешно и оправдает себя, то его реализация продолжится.
На более ощутимое снижение ставок на всем рынке казахстанцам надеяться не стоит. В европейских странах эти ставки ниже более чем в два раза, однако наши финансовые институты, увы, пока не могут позволить себе и заемщикам такое удовольствие.
Как говорят в КИКе, если бы в Казахстане ставка рефинансирования составляла 3 процента, а инфляция – 3,5, то нашим гражданам тоже без каких-либо проблем оформляли бы ипотеку под шесть с половиной процентов.
Возможно, более доступные кредиты появятся в республике позже, когда казахстанская ипотечная компания нацелится на обеспечение жильем населения ниже среднего уровня.
– Наша задача – установить стандарты, правила игры для этого сектора, а не контролировать весь рынок, – говорит Азамат Ибадуллаев. – Сейчас позволить себе приобрести жилье в кредит может практически весь верхний слой казахстанцев. Чтобы жилье появилось у средних слоев, реализуется государственная жилищная программа. Как только рынок освоит эту часть, мы будем работать по более низким слоям. Такой подход мы уже рассматриваем со своими акционерами, но любой проект такого масштаба скоро решен не будет.
Кстати, если говорить о государственной программе, то здесь немало проблем. Казахстанской ипотечной компанией в прошлом году большая часть средств была недоосвоена: на 2005 год было выделено 34,9 миллиарда тенге, в то время как КИК в прошлом году приобрел права по ипотечным займам на сумму 1,4 миллиарда тенге. Однако в компании уверяют, что это случилось по независящим от них причинам.
По словам председателя КИКа, государственная жилищная программа стартовала в сентябре 2004 года. Естественно, что практически во всех регионах запоздали со строительством – погодные условия и так далее. А потому, уверяют специалисты, реализация проекта пошла с опозданием на один год – в 2006 году компания выйдет на освоение запланированных 34,9 миллиарда 2005 года. Исключением из этого можно считать Алма-Ату и Акмолинскую область, которые не отстают по срокам и уже начали осваивать средства 2006 года. В КИКе считают, что опоздания – это нормальное явление, а масштабные проекты не могут быть исполнены в сроки, а потому наблюдается повсеместное не доосвоение средств.
Немало нареканий поступает и в адрес коммерческих банков, которые по каким-либо причинам отказывают претендующим на ипотеку.
– В регионах нередко банки и местные исполнительные органы игнорируют установленные постановлением правительства требования по тому же оформлению документов на государственную ипотеку, – говорят в КИКе. – Разрабатывают свои формы документов, присылают их нам, и мы вынуждены возвращать их обратно из-за несоответствия с законом. Но такие трения будут встречаться до тех пор, пока не будут освоены запланированные 12 миллионов квадратных метров социального жилья.
К тому же специалисты считают, что маржа застройщиков в стране слишком перегрета – не менее 40 процентов. Остальные же закладывают «как бог на душу положит» – бывает, доходит до 320 процентов. Видимо, это одна из причин того, что в Казахстане нет социального жилья по стоимости 350 долларов за квадрат. Одним словом, издержки не совсем цивилизованного рынка.
Кстати, председатель правления АО «Казахстанская ипотечная компания» господин Ибадуллаев прокомментировал ситуацию и по выявленным Комитетом финконтроля нарушениям на сумму 2 миллиарда 350 миллионов тенге, допущенным КИК.
– Сразу заявляю, что это не хищение. Мы могли распоряжаться временно свободными деньгами по своему усмотрению (средства остались свободными из-за неполной реализации выделенных бюджетом средств на 2005 год). Эти деньги мы положили на счета в различных банках, в том числе и в главном банке страны. Но дело в том, что как акционерное общество мы могли разместить в Национальном банке только 10 процентов от имеющейся суммы, а мы разместили свыше 50 процентов. Сейчас эти средства уже возвращены и приведены в соответствие с законом.

Газета «Панорама» № 16 (683)
28.04.2006г.

«С 1 июня КИК будет выдавать кредиты с фиксированной ставкой вознаграждения»
Автор – Николай Дрозд

26 апреля Казахстанская ипотечная компания (КИК) представила свой новый продукт, который будет запущен, начиная с 1 июня - кредиты с фиксированной ставкой вознаграждения, не привязанной к уровню инфляции. По словам председателя правления КИК Азамата ИБАДУЛЛАЕВА, максимальным уровнем ставки по этим кредитам будут 13% годовых с учетом 4%, приходящихся на долю партнерских банков в виде тарифов за выдачу кредитов и их маржи. Доходность может быть и ниже, это зависит от итогов размещения облигаций КИК с фиксированной ставкой доходности, которая также начнется с 1 июня и может продлиться до полугода. Пока компания намерена разместить такие облигации на сумму в Т5 млрд. При этом, говоря о возможной доходности, председатель правления предположил, что она может находиться в диапазоне 7,2-7,5%, если же доходность будет выше 9%, то КИК будет вынуждена отказаться от своих намерений, поскольку размещение кредитов в этих условиях будет бессмысленным. Предварительные замеры рынка, однако, внушают оптимизм. Речь идет о длинных, как минимум десятилетних бумагах, которые могут быть интересны пенсионным фондам и страховым компаниям.
Усиление инфляции, разумеется, повышает актуальность “фиксированных” кредитов. При этом, по расчетам КИК, в среднесрочном и долгосрочном периоде инфляция, безусловно, будет снижаться, несмотря на нынешние проблемы, и если даже будут какие-то всплески инфляции выше 9%, компания готова в эти периоды субсидировать кредиты. Появление кредитов с фиксированными ставками в тенге так или иначе, вероятно, остается ответом на определенные ожидания и обеспокоенность клиентов возможным ростом инфляции, вопреки господствующим прежде настроениям в последние 3-4 года, что инфляция не может не снижаться, а кредиты обязаны дешеветь. Комментируя по просьбе Панорамы рыночную долю продуктов КИК и то, смогут ли кредиты с фиксированной ставкой серьезно влиять на рынок в целом и препятствовать удорожанию кредитов вслед за ставкой рефинансирования и ростом инфляции, г-н Ибадуллаев отметил, что в настоящее время доля, приходящаяся на продукты КИК, составляет 32%, она начала сокращаться в 2005 году, но теперь вновь восстановилась до “плановых параметров”, что касается влияния, то председатель также ответил утвердительно, отметив, что ставки все же должны снижаться, а не расти. В прошлом году КИК много экспериментировала не только с удешевлением своей части кредитов, но и с маржой банков-клиентов и даже вроде бы договорилась с ними о том, что кредиты по программе КИК не должны стоить выше 12% в 2006, 11% в - 2007 и 10% - в 2008 году (пожалуйста, Панорама №1); очевидно, такое давление на рынок и маржу банков находилось в некотором противоречии к ужесточению резервирования средств по выдаваемым ипотечным кредитам и опасениям регуляторов, которые хотели бы, чтобы банки более консервативно оценивали риски в ипотеке и строительстве. Прежний глава КИК г-н Садуов считал, что оптимальная доля, приходящаяся в выдаваемых кредитах на банки, несущие все риски, должна составлять 3% и как максимум 4%. Очевидно, подобное давление на рынок является все же достаточно опасной вещью в условиях высоких цен и высокого спроса. По словам г-на Ибадуллаева, в будущем компания будет думать о том, какие кредитные продукты могут быть предложены менее обеспеченным слоям населения.
Председатель правления прокомментировал для журналистов также задержки с реализацией государственной жилищной программы, среди причин отставания были названы, например, сложности строителей и с вводом коммуникаций, а также погода, затруднившая проведение строительных работ, и низкая платежеспособность значительной части потенциальных пользователей во многих регионах.


Газета «Деловой Казахстан» № 13 (13)
28.04.2006г.

«Казахстанская ипотечная компания отчиталась о работе по реализации Государственной жилищной программы»

В реализации Государственной программы развития жилищного строительства в РК на 2005-2007 годы Казахстанская ипотечная компания (КИК) участвует не так активно, как хотела бы и должна, сказал председатель правления АО «Казахстанская ипотечная компания» Азамат Ибадуллаев в среду в Алматы на брифинге о роли своего ведомства в выполнении этой важной задачи.
Как известно, КИК определена как финансовый оператор. Роль компании заключается в рефинансировании банков-партнеров, осуществляющих выдачу ипотечных жилищных займов, направленных на приобретение доступного жилья. Схема реализации жилья по госпрограмме достаточно проста. Уполномоченный орган осуществляет строительство и дальнейшую реализацию жилья. Банки-партнеры оформляют и производят выдачу ипотечных жилищных займов. КИК приобретает права требования по выданным займам. Приоритет на приобретение доступного жилья имеют молодые семьи, госслужащие, работники социальной сферы.
Программой предусмотрено освоение бюджетных средств на 146,1 млрд. тенге, в том числе в 2005 году - 34,9 млрд. тенге, в 2006-2007 годах - 111,2 млрд. тенге. В первый год компанией были приобретены права требования по ипотечным займам на 1,4 млрд. тенге. По состоянию на 26 апреля 2006 года - 2,9 млрд. тенге, что значительно ниже запланированных объемов.
Как сказал А.Ибадуллаев, это связано с независящими от КИК причинами. В их числе - несвоевременный ввод жилья, отсутствие спроса на него из-за высокой стоимости, расхождение площадей жилья в договоре купли-продажи с техническим паспортом, долгий процесс предоставления гарантий для оформления ипотечных займов и волокита в регистрации документов в Центре по. недвижимости. Ухудшают положение нежелание финансовых партнеров участвовать в кредитовании по государственной программе и отсутствие филиалов банков-партнеров в малых городах.
Партнерами КИК являются 15 казахстанских банков и четыре организации, осуществляющие отдельные виды банковских операций.


Газета «Республика» № 5 (13)
28.04.2006г.

«Казахстанская ипотечная госкомпания в июне намерена начать размещение облигаций на сумму 5 млрд. тенге с фиксированной доходностью»

Казахстанская ипотечная госкомпания в июне намерена начать размещение облигаций на сумму 5 млрд. тенге с фиксированной доходностью. "Мы намерены вести продажу данных бумаг в течение полугода", - заявил председатель правления КИК Азамат ИБАДУЛЛАЕВ на пресс-конференции в среду в Алматы. По его словам, эмиссия облигаций зарегистрирована в объеме 5 млрд. тенге со сроком обращения не менее 10 лет. Правда, конкретную доходность поданным бумагам глава КИК назвать воздержался, сославшись на преждевременность данного вопроса: "В настоящее время специалисты КИК рассчитывают приемлемую доходность по этим бумагам, однако на момент размещения мы планируем ее в коридоре 7,2-9% годовых". Размещение подобных облигаций, отметил глава КИК, является пилотным проектом, который направлен на реализацию программы компании, связанной с предоставлением нового ипотечного кредита с фиксированной ставкой вознаграждения до 13% годовых на весь срок кредита. При этом он напомнил, что в настоящее время КИК выдает ипотечные кредиты по плавающей процентной ставке, которая пересматривается два раза в год в зависимости от уровня инфляции в республике.


Информационное агентство «Интерфакс-Казахстан»
Алматы. 26 апреля 2006 г.

Государственное АО "Казахстанская ипотечная компания" (КИК) намерено приступить 1 июня к размещению внутренних облигаций с фиксированной доходностью.

"С 1 июня мы планируем начать размещение новой эмиссии ипотечных облигаций с фиксированной доходностью. Мы намерены вести продажу данных бумаг в течение полугода", - заявил председатель правления КИК Азамат Ибадуллаев на пресс-конференции в среду в Алматы.
Он сообщил, что эмиссия облигаций зарегистрирована в объеме 5 млрд. тенге (текущий 124,19/$1) со сроком обращения не менее 10 лет.
Между тем глава КИК воздержался назвать конкретную доходность по данным бумагам, сославшись на преждевременность данного вопроса.
«В настоящее время специалисты КИК рассчитывают приемлемую доходность по этим бумагам, однако на момент размещения мы планируем ее в коридоре 7,2-9% годовых", - сказал он.
Размещение подобных облигаций, отметил глава КИК, является пилотным проектом, который направлен на реализацию программы компании, связанной с предоставлением нового ипотечного кредита с фиксированной ставкой вознаграждения до 13% годовых на весь срок кредита.
При этом А.Ибадуллаев напомнил, что в настоящее время КИК выдает ипотечные кредиты по плавающей процентной ставке, которая пересматривается 2 раза в год в зависимости от уровня инфляции в республике.
Между тем кредиты с фиксированной ставкой вознаграждения, подчеркнул он, будут выдаваться на приобретение, ремонт и строительство жилья. При этом срок кредита будет составлять от 37 месяцев до 20 лет, сумма кредита - до 50 млн. тенге, первоначальный взнос - не менее 10%.
А. Ибадуллаев отметил, что в случае успешной реализации данного пилотного проекта компания намерена внедрить его на постоянной основе.
Глава КИК также сообщил, что в настоящее время на долю компании приходится 32% от общего объема выданных в республике ипотечных кредитов.
По его информации, по состоянию на 1 января 2006 года активы КИК составили 40,677 млрд. тенге, ссудный портфель - 34,9 млрд. тенге, собственный капитал - 10,4 млрд. тенге, из них уставный - 6,4 млрд. тенге, резервный - 436 млн. тенге. Чистая прибыль компании в 2005 году составила 705 млн. тенге.
В текущем году компания рассчитывает довести объем активов до 50 млрд. тенге, сообщил А. Ибадуллаев.


Телеканал «Казахстан» Программа «Новости»
26.04.2006г., 20:30

«С 1 июня этого года казахстанская ипотечная компания начнет выдавать ипотечные кредиты с фиксированной ставкой до 13% годовых»

С 1 июня этого года казахстанская ипотечная компания начнет выдавать ипотечные кредиты с фиксированной ставкой до 13% годовых. Об этом сегодня сообщило руководство компании. Прежде проценты по займам корректировались дважды в год, с учетом инфляции. Теперь же потребители могут получить кредит, сумма выплаты банку, независимо от срока погашения 3 года или 20 лет, меняться не будет. Одна из целей такой меры - повышение эффективности государственной программы жилищного строительства. Сегодня из запланированных 35 млрд. тенге, кредитов выдано всего на 3 млрд. Но виной тому не только жесткие требования к претендентам на социальную ипотеку. Как утверждает руководство казахстанской ипотечной компании, отдельные банки устанавливают свои критерии при выдаче кредитов и тем самым отсеивают часть желающих получить жилье по госпрограмме.
Азамат Ибадуллаев, председатель правления АО «Казахстанская ипотечная компания»: «Во многих регионах банки фактически игнорируют, и сами разрабатывают какие-то свои требования, хотя эти требования все установлены постановлением правительства. Даже форма кредитного соглашения между банками, местным кредитным органом и заемщиком утверждена постановлением правительства. Несмотря на это, не только банки, но и местные исполнительные органы разрабатывают свои формы в нарушение исполнения соответствующего постановления правительства. Они не имели права этого делать».


«Рахат-ТВ» Программа "Панорама дня"
26.04.2006г., 20:30

«Казахстанская ипотечная компания» предлагает новый ипотечный кредит с фиксированной ставкой вознаграждения до 13% годовых»

«Казахстанская ипотечная компания» предлагает новый ипотечный кредит с фиксированной ставкой вознаграждения до 13% годовых. Об этом се в Алматы на специальном брифинге заявил председатель правления этого ведомства Азамат Ибадуллаев. Кредиты выдаются на ремонт, приобретение и строительство жилья. Срок кредита от 37 месяцев до 20 лет. Сумма кредита до пятидесяти миллионов тенге. Первоначальный взнос не менее 10% от стоимости жилья. Судозаёмщиками по ипотечному кредиту могут выступать близкие родственники заёмщика. Как сообщил Азамат Ибадуллаев, наряду с внедрением нового продукта ипотечные кредиты по рыночной программе «Казахстанской ипотечной компанией» выдаются по плавающей процентной ставке, которая изменяется два раза в год, в зависимости от индекса инфляции в Казахстане.
Азамат Ибадуллаев, председатель правления АО «Казахстанская ипотечная компания»: «Валюта кредитования будет только в казахстанском тенге. Мы не работаем с другими валютами. Срок кредита от 37 месяцев до 20 лет. И сумма кредита мы из-за того, что это пилотный проект, пока поставили ограничение до пятидеясти миллионов тенге. Как пилотный проект мы хотим попробовать. Дело в том, что компания уже достаточно серьёзная. Наши бумаги котируется в наивысшей категории в фондовой бирже в категории «А», поэтому мы сумели, и я думаю, сумеем разместить в течение определённого периода времени фиксированные облигации с фиксированной ставкой и моржой. Соответственно посмотрим как пилотный проект, если получится, мы этот проект запустим по фиксированной ставке. Конечная ставка для потребителей меняться не будет».


Телеканал «Алматы» Программа "Новости"
26.04.2006г., 20:30

«Кредиты для малообеспеченных слоев населения. Такой целью задалась казахстанская ипотечная компания»

Кредиты для малообеспеченных слоев населения. Такой целью задалась казахстанская ипотечная компания. Сегодня займы для покупки жилья доступны лишь клиентам со стабильным доходом. При этом большая часть людей не имеет возможности для приобретения недвижимости или строительства. Однако когда благородные намерения ипотечной компании осуществятся неизвестно.
Азамат Ибадуллаев, председатель правления: «В рамках такого масштаба, государственного масштаба, это дело не месяца и не двух. Я точно не могу сказать. Это требует кучу согласований».
Установить стандарты по выдаче ипотечных кредитов. В условиях конкуренции ипотечная компания устанавливает новые правила игры. Так с 1 июня предлагается форма кредитования с фиксированной ставкой до 13% годовых, это означает, что процентная ставка не будет меняться весь срок кредита. Кроме того, у компании нет ограничения социального характера и по возрасту. Пока руководство компании ожидает реакции населения на новый вид услуг – фиксированную ставку.
Азамат Ибадуллаев, председатель правления: «Тут вещь такая, скажем, экономического масштаба и технологического плана в том числе. Человек должен точно знать сумму платежей».
Получить ссуду по новому виду кредита можно в банках-партнерах. Главное – требовать информацию о кредитах ипотечной компании у сотрудников коммерческих банков, отмечает Азамат Ибадуллаев.


Газета «Казахстанская правда» № 92 (25063)
18.04.2006г.

Газета «Егемен Казакстан» № 83 (24336)
18.04.2006г.

«Кредитная ставка — в свободном плавании»
Автор - Максут Шарипов

У заемщиков, получивших ипотечные кредиты по программе акционерного общества «Казахстанская ипотечная компания», недавнее повышение ставки вознаграждения по ипотечным кредитам вызвало много вопросов. Вот как комментирует эту меру заместитель председателя правления АО «КИК» Сапаргали АЛИКУЛОВ.
— Наша компания работает на финансовом рынке республики с декабря 2000 года. Она привлекает долгосрочные ресурсы на денежном рынке и направляет их на покупку у банков-партнеров прав требования по ипотечным кредитам, предоставленным населению на приобретение, ремонт или строительство жилья. Таким образом осуществляется рефинансирование банков второго уровня, которые расширяют сферу деятельности в области ипотечного кредитования. В рамках программы КИК, банки получили возможность выдавать кредиты гражданам Казахстана в национальной валюте на длительные сроки.
По условиям ипотечного жилищного займа ставка вознаграждения (процентная ставка) является плавающей и пересматривается два раза в год (первого апреля и первого октября) на величину изменения инфляции. Почему же наша компания выбрала рефинансирование займов по плавающей ставке? Одна из главных причин — снижение процентных рисков АО. Вторая немаловажная причина в том, что основными инвесторами Казахстанской ипотечной компании являются пенсионные фонды, интересующиеся долгосрочными ценными бумагами, доход по которым позволяет избежать обесценивания пенсионных активов, то есть ставка по таким ценным бумагам увеличивается с повышением инфляции.
Что же касается увеличения ставок вознаграждения, то они повысились по ипотечным кредитам заемщиков, оформивших кредит до первого апреля 2006 года. Однако это не было решением КИК. Компания не имеет права на произвольное изменение ставки по выданным кредитам. Она пересматривается «автоматически» и зависит исключительно от индекса инфляции, установленного на дату пересмотра и предоставляемого Агентством РК по статистике.
Также нужно отметить, что условия пересмотра плавающей ставки предусмотрены в договорах банковского займа между банками-партнерами и заемщиками. То есть заемщики, прежде чем получить ипотечный кредит, должны прочесть договор и знать о предстоящих пересмотрах ставки вознаграждения в связи с изменением уровня инфляции. Так, к первому октября 2005 года индекс инфляции в годовом выражении был равен 7,9 процента, а к первому апреля 2006-го — 8,9.
Если учесть, что в основной массе заемщики предпочитают кредиты в долларах, то, надо сказать, они подвергаются большому риску, связанному с повышением курса американской валюты. В феврале-марте текущего года наблюдалось снижение курса доллара, но очень велика вероятность, что, взяв кредит в иностранной валюте на 10—20 лет, даже по фиксированной ставке, заемщик, получающий заработную плату в тенге, может понести большие убытки. Или даже стать банкротом и лишиться купленной квартиры из-за того, что его ожидания относительно курса доллара не оправдались. Получая же кредит по плавающей ставке в тенге, заемщик рискует гораздо меньше, поскольку для понижения инфляции Правительство Казахстана совместно с Национальным банком предпринимает всевозможные меры.


Газета «Панорама» № 13 (680)
07.04.2006г.

«Установлены новые котировочные ставки по облигациям АО «Казахстанская Ипотечная Компания»

С 1 апреля по 1 октября 2006 года установлены следующие ставки купонного вознаграждения по облигациям АО «Казахстанская Ипотечная Компания»:
- второго выпуска (НИН KZ2CKY10A853) 10,7 (десять целых семь десятых) процента;
- третьего выпуска (НИН KZ2CKY10A986) 9,9 (девять целых девять десятых) процента;
- четвертого выпуска (НИН KZ2CKY10B075) 9,4 (девять целых четыре десятых) процента;
- пятого выпуска (НИН KZ2CKY05B216) 9,29 (девять целых двадцать девять сотых) процента;
- шестого выпуска (НИН KZ2CKY07B220) 9,29 (девять целых двадцать девять сотых) процента;
- седьмого выпуска (НИН KZ2CKY07B303) 9,0 (девять целых ноль десятых) процента.
Ставка установлена из расчета: [индекс инфляции в годовом выражении по состоянию за март 2006 года + фиксированная маржа] или [8,9 + фиксированная маржа].
Помимо этого, 3 апреля 2006 года произведена выплата купонного вознаграждения по следующим выпускам:
- шестое купонное вознаграждение по второму выпуску облигаций Компании (НИН KZ2CKY10A853 включены в официальный список KASE по категории «А» решением Биржевого Совета от 25 августа 2003 года, начало обращения -11 августа 2003 года) в размере 116 400 000,00 тенге;
- пятое купонное вознаграждение по третьему выпуску облигаций (НИН KZ2CKY10A986 включены в официальный список KASE по категории «А» решением Биржевого Совета от 3 декабря 2003 года, начало обращения -1 декабря 2003 года) в размере 200 250 000,00 тенге;
- пятое купонное вознаграждение по четвертому выпуску облигаций (НИН KZ2CKY10В075 включены в официальный список Биржи по категории «А» решением Биржевого Совета от 25 февраля 2004 года, начало обращения -1 февраля 2004 года) в размере 189 000 000,00 тенге;
- четвертое купонное вознаграждение по пятому выпуску облигаций (НИН KZ2CKY05B216 включены в официальный список KASE по категории «А» решением Биржевого Совета от 14 июня 2004 года, начало обращения -1 июня 2004 года) в размере 207 250 000,00 тенге;
- четвертое купонное вознаграждение по шестому выпуску облигаций (НИН KZ2CKY07B220 включены в официальный список KASE по категории «А» решением Биржевого Совета от 14 июня 2004 года, начало обращения -1 июня 2004 года) в размере 170 405 095,00 тенге;
- третье купонное вознаграждение по седьмому выпуску облигаций (НИН KZ2CKY07B303 включены в официальный список KASE по категории «А» решением Биржевого Совета от 19 ноября 2004 года, начало обращения -1 октября 2004 года) в размере 153 864 000,00 тенге.
Также осуществлено частичное досрочное погашение облигаций третьего выпуска в размере 450 000 000,00 тенге и четвертого выпуска в размере 450 000 000,00 тенге.
Дополнительную информацию вы сможете узнать на сайте www.kmc.kz или по телефонам (3272) 727-145, 727-165.



Газета «Курсивъ» № 13 (134)
06.04.2006г.

«Выплата купонных вознаграждений»

АО «Казахстанская ипотечная компания» 3 апреля произвела выплату купонных вознаграждений держателям своих ипотечных облигаций, о чем поставила в известность Казахстанскую фондовую биржу (KASE). Выплата проводится по облигациям следующих выпусков: третьего купона выпуска KZ2CKY07B303, четвертого купона выпусков KZ2CKY05B216 и KZ2CKY07B220, а также пятого и шестого купонов выпусков KZ2CKY10B075, KZ2CKY10A853 и KZ2CKY10A986.
Казахстанская ипотечная компания также провела досрочное погашение облигаций выпуска KZ2CKY10A986 на сумму 450 миллионов тенге и выпуска KZ2CKY10B075 на такую же сумму.