Газета «Казахстанская правда» № 220 (25191)
29.09.2006г.

Объявление

В целях исполнения своих обязательств в качестве представителя держателей второго, четвертого и седьмого выпусков агентских ипотечных облигаций АО «Казахстанская ипотечная компания» (далее — компания). НИН KZ2CKY10A853. KZ2CKY10B075, НИН KZ2CKY07B303, АО «Народный банк Казахстана» проведен анализ финансового состояния компании по состоянию на 1 сентября 2006 года.
На основании проведенного анализа финансового состояния компании АО «Народный банк Казахстана» сообщает, что по состоянию на 1 сентября 2006 года финансовое состояние компании устойчивое, платежеспособность и ликвидность обеспечены. Компания способна отвечать по своим обязательствам по выплате купонного вознаграждения держателям второго, четвертого и седьмого выпусков агентских ипотечных облигаций АО «Казахстанская Ипотечная Компания».
Ответственность за достоверность финансовой отчетности несет руководство АО «Казахстанская ипотечная компания».
Держатели второго, четвертого и седьмого выпусков ипотечных агентских облигаций, желающие ознакомиться с актом проверки финансового состояния АО «Казахстанская Ипотечная Компания», могут обратиться в АО «Народный банк Казахстана» по адресу: г. Алматы. ул. Розыбакиева, 97, департамент инвестиционного банкинга, или по телефонам: (3272) 590-260,590-599, или на веб-сайт KASE по http://vjvAv.kase.kz/ .



Газета «Вся недвижимость» № 25 (25)
27.09.2006г.

Квартирный вопрос: миф или реальность?
Автор - Жибек Амербекова

О том, какие меры принимаются для повышения доступности ипотечных кредитов в рамках Государственной программы, рассказывает заместитель председателя правления АО «Казахстанская ипотечная компания» Сапаргали Аликулов.
Согласно данным департамента жилья г. Алматы в южной столице в рамках Государственной программы развития жилищного строительства до конца этого года будут сданы 1,5 тыс. квартир в микрорайонах «Мамыр», «Кулагер», районах севернее пр. Райымбека и западнее ул. Казакова. По состоянию на 1 октября 2005 года на подтверждение платежеспособности в банки было направлено 6,8 тыс. заявлений, из них от 1,2 тыс. молодых семей, свыше 2 тыс. работников государственных органов и учреждений, 3,6 тыс. сотрудников государственных предприятий социальной сферы. В настоящее время в Алматы в очереди на получение жилья в рамках Государственной программы состоят 3,5 тыс. человек.
Государственная программа развития жилищного строительства в РК рассчитана на 2005-2007 годы. Планируется построить более 12 млн кв. м жилья для 49 тысяч семей.
- В рамках реализации Государственной программы развития жилищного строительства в этом году в микрорайоне «Мамыр-3» Алматы были сданы в эксплуатацию 11 домов, или 536 квартир. Однако вместе с тем наша компания получила письма от граждан, в которых говорилось, что условия ипотечного кредитования довольно жесткие. В связи с этим Казахстанская ипотечная компания пересмотрела их и внесла некоторые изменения в сторону смягчения. Во-первых, многие потенциальные заемщики не проходили порог платежеспособности в банках-партнерах, так как ежемесячные платежи от совокупного дохода не могли превышать 35%! Поэтому наша компания пересмотрела этот коэффициент, и сейчас он увеличен до 45%, а общая сумма обязательств увеличена до 55% от его совокупного дохода. Сейчас эти изменения успешно применяются не только в Алматы, но и в городах Талдыкоргане и Таразе.
- Во-вторых, при получении займа необходимо учитывать доходы созаемщиков. Количество созаемщиков не ограничено, и ими могут стать не только супруг ил и дети, но и близкие родственники - родители, братья, сестры. Кстати, в качестве гаранта теперь могут выступить и друзья заемщика.
- В-третьих, раньше при оформлении ипотечного кредита банками-партнерами изымались определенные комиссионные сборы за консультацию, независимо получит ли он кредит или нет. Порой размер этих комиссионных доходил до 2 % от суммы кредита и более. В связи с этим Казахстанская ипотечная компания подписала с банками-партнерами дополнительное соглашение к меморандуму о сотрудничестве от 25 мая 2005 года. Согласно этому соглашению предварительный анализ платежеспособности заемщика и консультаций будут проводиться бесплатно, а размер комиссионных сборов составит 0,5% от суммы кредита, и они будут взиматься только при выдаче кредита. Причем независимо от региона и банка-партнера. Тем самым уже на первоначальном этапе значительно удешевляется процесс оформления ипотечных кредитов.
- В-четвертых, пересмотрены условия страхования. Если раньше при оформлении кредита заемщик в обязательном порядке должен был осуществить страхование приобретаемой недвижимости, гражданско-правовой ответственности при внесении 15% первоначального взноса и личного страхования. Эти выплаты, естественно, также существенно влияли на бюджет заемщиков. Сейчас с введением нового финансового института Казахстанского фонда гарантирования ипотечных кредитов личное страхование и страхование гражданско-правовой ответственности проводится на добровольной основе, по желанию клиента. Мы надеемся, что в будущем также будет предпринят ряд мер, которые позволят решить жилищные проблемы казахстанцев.
Сейчас есть вероятность, что "новая партия» государственных жилых домов будет продаваться уже дороже. Якобы согласно данным государственной строительной экспертизы расходы стройки в Алматы никак не укладываются в 350 долларов за квадратный метр, поэтому стоимость, скорее всего, поднимется до 427-440 долларов. Какие последствия, на ваш взгляд, может повлечь подобное повышение?
- Пока у меня нет такой информации, поэтому я ничего не могу об этом вам сказать. Строительство новых домов еще не закончилось. Только после передачи строителями жилья государственным органам и введения в эксплуатацию комиссия определит стоимость одного метра и официально уведомит нас о каких-либо изменениях. Задача Казахстанской ипотечной компании - это реализация жилья в рамках Государственной программы. Все остальное - определение стоимости, составление списков заемщиков и т. д. - не в нашей компетенции.
- Недавно в прессе появилась информация о том, что якобы Казахстанская ипотечная компания подтвердила, что изначально кредиты выдавались не только «бюджетникам» и «социальщикам», а всем желающим.
- Ничего подобного нет и не могло быть! Составлением списков занимаются соответствующие уполномоченные государством органы. В городах Алматы, Астане и Атырау жилье в рамках Государственной программы предоставляется только через ипотечные займы и строго по списку. Что касается других населенных пунктов Казахстана, то здесь предусмотрен ряд мер, способствующих доступности жилья широким слоям населения: независимо от того, в какой сфере человек работает, государственной или частной, он может выкупить жилье в рамках этой программы. При условии 100-процентной оплаты.
- Скажите, есть ли на данном этапе проблемы с погашением кредитов? Ведь не секрет, что, несмотря на все предоставляемые льготы, ипотечное кредитование, как ни крути, это своего рода кабала...
- Пока, слава Богу, нет таких случаев. Однако, если произойдет что-то подобное, то этим будет заниматься уполномоченный орган. Заемщику возвратят деньги, а квартира перейдет следующему очереднику. Но я думаю, эти опасения преждевременны, потому что программа внедрена только недавно. К тому же она рассчитана именно на ту категорию людей, которые не имеют в собственности другого жилья. Поэтому они, получив такую возможность, будут прилагать все усилия для выполнения своих обязательств.


Газета «Ак Жайык» (Атырау), № 38 (769)
21.09.2006г.

От ипотеки остаётся одно название?
Автор - Мурат Султангалиев

Как сообщила “АЖ” региональный представитель Казахстанской ипотечной компании (КИК) Канипа Мырзабаева, 9 июня т.г. вышло постановление правительства о внесении дополнений и изменений в “Правила реализации жилья, построенного в рамках реализации государственной программы развития жилищного строительства в 2005-2007 годы”. Теперь граждане, приобретя жилье по ипотечному жилищному займу, имеют право сразу выкупить его - с условием не перепродавать в течение трех лет. Это касается займов, выданных только после 9 июня 2006 года.
По этому поводу в городе уже пошли разговоры, что теперь очередь на “ипотечные” квартиры в горакимате увеличится многократно, а получателями жилплощади станут в основном толстосумы, у которых появляется возможность под видом ипотеки просто приобретать жильё значительно ниже рыночной стоимости.



Газета «Бизнес Путеводитель» № 35 (133)
18.09.2006г.

С 1 сентября 2006 года котировочная ставка АО “Казахстанская ипотечная компания” установлена в размере 9,60% годовых

АО “Казахстанская Ипотечная Компания” сообщает об установлении котировочной ставки с 01 сентября 2006 года в размере 9,60% годовых, состоящей из следующих компонентов:
- 8,70% (инфляция в годовом выражении),
- 0,90% (спрэд АО “Казахстанская Ипотечная Компания”).
Конечная ставка вознаграждения по ипотечным кредитам определяется банками-партнерами, при этом маржа банка-партнера не должна превышать 4 процентных пунктов над котировочной ставкой АО “Казахстанская Ипотечная Компания”.